신생아 특례대출 자격, 금리, 신청 방법 총정리

2024년 1월 29일부터 시행된 신생아 특례 대출은 저출산 극복을 위해 출산 가구의 주택 마련을 지원하는 정부 정책입니다. 2023년 1월 1일 이후 출산 또는 입양한 무주택 가구를 대상으로, 최대 5억 원까지 연 1.6% ~ 3.3%의 저금리로 주택 구입 및 전세 자금을 지원하고 대출 대환 신청도 가능합니다.

 

1. 신생아 특례 대출 조건 및 대출 종류

1) 대출 조건

 

- 대상: 2023년 1월 1일 이후 출산 또는 입양한 무주택 가구

 

- 소득: 부부 합산 연 소득 1억 3천만 원 이하

 

- 자산: 순자산 4억 6천9백만 원 이하

 

- 주택: 주택 가액 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 (읍, 면 100㎡ 이하)

 

- 기타: 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

 

2) 주택 구입 자금 대출한도 및 금리(디딤돌 대출)

 

- 대출 한도: 최대 5억 원 (DTI 60%, LTV 70%, 생애최초 80%)

 

- 금리: 연 1.6% ~ 3.3% (소득 및 우대금리 적용)

 

- 특례 기간: 5년 (추가 출산 시 5년씩 연장 가능, 최대 30년)

 

- 우대금리:

• 청약(종합) 저축 가입자: 연 0.3~0.5%
• 부동산 전자계약: 연 0.1%
• 신규 분양주택 가구: 0.1%
• 추가 출산: 1명당 연 0.2%
• 미성년 자녀: 1명당 연 1.2%

 

 

3) 전세 자금 대출한도 및 금리(버팀목 대출)

 

- 수도권: 일반 가구 1.2억, 2자녀 이상 3억

 

- 수도권 외: 일반 가구 8천만, 2자녀 이상 2억

 

- 금리: 연 2.1% ~ 2.9% (소득 및 우대금리 적용)

 

- 특례 기간: 2년 (4회 연장 가능, 최장 10년, 미성년 자녀 1명당 2년 추가 가능, 최장 20년)

 

- 우대금리:

• 주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2%
• 부동산 전자계약: 연 0.1%
• 다자녀 가구: 연 0.7%, 2자녀 가구: 연 0.5%, 1자녀 가구: 연 0.3%

 

2. 신청방법 및 주의 사항

1) 신청 방법

 

- 온라인: 주택도시보증공사 기금 e 든든 홈페이지

 

- 오프라인: 신생아 특례 대출을 취급하는 은행 (우리, 국민, 신한, 농협, 하나)

 

 

2) 주의 사항

 

- 사전 자산 심사: 신청 전에 자격 요건 충족 여부 확인 가능

 

- 상담: 주택도시보증공사 콜센터 (☎ 1577-0088)

 

- 보도자료: 2024년부터 출산가구에 대하여 최대 5억 원 주택 구입자금 대출지원 시행(바로가기)

 

- 예산 소진 시 조기 종료 가능성

 

- 자격 조건 충족 여부 확인 후 신청

신청 준비서류 :
본인확인 신분증, 주민등록등본, 건강보험자격득실확인서, 소득확인서류, 토지/건물 등기사항전부증명서,
매매계약서 또는 임대차계약서, 인감증명서

                            

 

 

주거급여 신청자격, 지원금액, 수급자 혜택